Kupovina nekretnine je mnogo više od potpisivanja ugovora, dobijanja ključeva i posedovanja jednog novog prostora. U pitanju je kupovina novog doma, novog mesta za kreiranje uspomena, odnosno novog početka.
Upravo zato, ovo može biti veoma kompleksan zadatak, u kome su ispreplitane i logika i emocije, a sve ovo je posebno naglašeno kada se kupuje ta prva nekretnina.
Ipak, informisanost i dobra organizacija znatno mogu olakšati vašu kupovinu nekretnine, i to je upravo ono što želimo da vam predstavimo u redovima koji slede.
Finansije su glavni kriterijum za odabir nekretnine
Pre nego što zamislite koliko soba želite, kakvu poziciju, i kako ćete urediti stan, počnite od osnove – finansije kojima raspolažete. Pripremite se za traženje najpovoljnijeg kredita za vašu nekretninu, proverite koje je sve uslove potrebno da ispunjavate, kao i šta bi sve taj kredit trebalo da pokrije (kupovinu ili renoviranje, ili i jedno i drugo).
Prilikom odvajanja okvirnog iznosa za kupovinu nekretnine trebalo bi da uzmete u obzir sve dodatne troškove: agent za nekretnine, pribavljanje različite dokumentacije, renoviranje i opremanje nekretnine, kao i mnogi drugi propratni troškovi.
Nemojte određivati iznos koji će biti knap, jer ćete na taj način osuditi sebe na veliki broj neplaniranih troškova.
Birajte nekretninu prema svojim potrebama
Pre nego što se bacite u potragu za stanovima i kućama, napravite spisak kriterijuma od kojih nećete odstupati. Ukoliko kupujete stan sa partnerom, zajedno se dogovorite o tome šta vam je važno.
Da li će presudan faktor biti lokacija, kvadratura, raspored prostorija, osvetljenost stana ili nešto vama važno. Da li će vam biti potrebna jedna ili više soba za decu, da li želite stan koji ćete transformisati od početka, ili biste da se uselite što pre.
Sva ova, i mnoga druga pitanja, zahtevaju odgovore, kojima ćete doći do toga šta vam je važno. Naš savet je da napravite listu stvari, koju ćete nositi sa sobom.
Legalnost nekretnine i papirologija
Ono oko čega ne bi trebalo da pravite kompromis jeste legalnost nekretnine. Svaka nekretnina treba da bude uknjižena prema svojoj kvadraturi, podaci o vlasniku moraju da budu uvedeni u katastru, i ti papiri vam jedino omogućavaju da potpuno legalno kupite stan od prethodnog vlasnika, odnosno od samog investitora.
Savet je da pronađete advokata i agenta za nekretnine, koji su vrlo dobro upoznati sa svim zakonima, i mogu vas lišiti dodatne glavobolje vezane za papirologiju.
Lokacija nekretnine kao izrazito važan faktor
Dobra lokacija je vrlo relativan pojam, koji je usko vezan sa potrebama onoga ko kupuje određenu nekretninu. Zato vam ovde nećemo govoriti o tome šta je, a šta nije dobra lokacija, već koji su to parametri koje bi trebalo da uzmete u obzir pre nego što sami donesete ovaj sud.
Naime, obratite pažnju na to šta sve imate u okolini. Da li postoje apoteke, prodavnice, banke, kao i koliko su vam blizu. Takođe, obratite pažnju i na to gde se nalaze vrtići i škole, odnosno dom zdravlja.
Napravite procenu i da li u blizini vaše potencijalne nekretnine postoje parkovi, šetališta kao i kako je uređen prostor.
Ukoliko birate zgradu sa velikim brojem stanova, obavezno obratite pažnju na parking mesta. Vrlo je važno i da obratite pažnju na to kako je lokacija na kojoj ćete stanovati umrežena što se tiče gradskog prevoza, gde su stajališta.
Stanje nekretnine – šta vas čeka u stanu?
Kako da prepoznate da li je stan “našminkan” da izgleda lepo? Da li su instalacije kvalitetne, kako je odrađena stolarija, i da li će vas čekati neprijatna iznenađenja kada se uselite? Ukoliko nemate dovoljno znanja kao i oko za ove stvari, najbolje je da sa sobom povedete majstora od poverenja, koji će moći da proceni neke i sve navedene stavke.
Ovo bi trebalo da radite kada vam se određena nekretnina posebno dopada i kada ste prilično sigurni da želite da je kupite, jer vam se možda neće isplatiti da vodite majstora sa sobom na više različitih lokacija.
Takođe, ukoliko već planirate kako želite da proširite terasu, ili da srušite jedan zid i dobijete veću i bolje osvetljenu prostoriju, pre nego što se u potpunosti prepustite mašti i kreativnom naboju, najbolje bi bilo da se konsultujete sa arhitektom koji vam može reći šta je od vaših ideja zaista izdvoljivo.
Ukoliko dobijete zeleno svetlo za sve vaše ideje, i plus pronađete prostor u kome se zaista osećate dobro, ne ostaje vam ništa drugo nego da konačno postanete vlasnik svoje nekretnine! Srećno!